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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：19.62 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
慈惠二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.963 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.413 坪
- 附屬建物面積：2.995 坪
- 共同使用：8.555 坪
- 土地面積：6.029 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：6號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資或中期自住規劃者
此物件對於資金有限、偏好高坪效且希望擁有穩定被動收入的購屋者來說，具備相當吸引力。主要理由在於其單價合理，且「電梯大樓 + 車位」的配置在花蓮吉安地區能持續維持一定的出租市場需求。目前的高租金回報率（年殖利率約 3.26%）能有效抵銷持有成本。
然而，關鍵限制在於屋齡已達 33 年，且租約保障至民國 115 年。若您計畫在短期內搬入居住，此物件並不適合；但若能接受等待至租約結束，或是將其視為純粹的置產工具，則是一個風險可控的選項。建議簽約前務必確認管理委員會對於老舊大樓的維修基金狀況與未來是否有大規模整修計劃。
問與答
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
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